一般情況下，法院拍賣房屋都是取得合法產(chǎn)權的，但有時法院也拍賣暫時未取得產(chǎn)權的房屋或在建工程，這種情況下拍賣的房屋也是可以購買的，但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產(chǎn)權證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權情況。如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權登記，且沒有辦理的原因是原產(chǎn)權人存在違法行為或不具備產(chǎn)權登記的條件，政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證的，但如果原產(chǎn)權人不存在不能辦理產(chǎn)權登記的情況只是因為不具備機關要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權登記的，購買人也是可以辦房產(chǎn)證的。
